Купили квартиру с отсрочкой платежа на полгода, 1 марта срок истёк. Из всей стоимости оплачено 30% при заключении сделки. По форс-мажорным обстоятельствам оплатить в срок не получилось. Продавец хочет расторгнуть договор, мы готовы платить частями, просим 2 месяца и оплатим неустойку по договору 0,1% от всей стоимости за каждый день просрочки. Право собственности зарегистрировано, квартира в обременении до погашения долга. Есть ли шанс сохранить жильё?

Ответ юриста Усольцев Виктора Николаевича: 

1. Коммуникация с продавцом: Постарайтесь договориться с продавцом о переносе срока оплаты. Объясните свою ситуацию и предложите новые условия: рассрочку на 2 месяца с уплатой неустойки. Акцентируйте внимание на том, что вы готовы исполнять обязательства, но нуждаетесь в небольшом дополнительном времени.

2. Оценка рисков расторжения договора: Расторжение договора может привести к потере уже уплаченной суммы и возврату квартиры продавцу. Это серьезный риск, поэтому важно убедить продавца в том, что вы заинтересованы в сохранении сделки.

3. Правовые аспекты: Договор купли-продажи с отсрочкой платежа регулируется Гражданским кодексом РФ. Если в договоре предусмотрены условия расторжения и неустойки, важно придерживаться этих условий. В случае расторжения договора, продавец может потребовать возврата квартиры и уплаты неустойки, если это предусмотрено договором.

4. Налоговые и регистрационные аспекты: Помните, что право собственности уже зарегистрировано, и квартира находится в обременении до полной оплаты. Это важный фактор, который может влиять на решение продавца.

5. Судебные перспективы: Если договориться не получится, возможно рассмотрение дела в суде. Суд может принять решение о расторжении договора или предоставлении дополнительного времени для погашения долга.

Ответ юриста  Клычковой Елены Сергеевны:

Проверьте договор купли-продажи на предмет возможности расторжения и штрафов за нарушение сроков оплаты. Важно понимать, предусмотрены ли условия, позволяющие продавцу расторгнуть сделку в одностороннем порядке.

Попробуйте договориться с продавцом о новых условиях оплаты. Предложите выплату неустойки согласно условиям договора и попросите дополнительное время для полного погашения задолженности.

Если переговоры не приведут к соглашению, возможно обращение в суд. В ходе судебного процесса можно попытаться доказать форс-мажорные обстоятельства, повлиявшие на невозможность своевременной оплаты.